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光大信托-弘瑞20号集合资金信托计划-测评报告

代码:298542932 时间:2019-11-13,17:35:56

产品/公司名称:信托

经营项目:信托

营业时间:6:00 - 16:00

产品品牌:信托产品

林作建  

365188096@qq.com

浙江 - 温州 - 瓯海 - 景山 - 上海市浦东新区浦东大道

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补充说明

【光大信托-弘瑞20号集合资金信托计划】

【规模】:3亿

【期限】:12个月

【付息】:半年付息

【预期收益】:

【融资主体】:

【资金用途】:
 
信托资金用于向借款人发放贷款,信托资金最终用于三明恒大御府项目的开发建设。

【还款来源】:

【风控措施】:
  
1、永春地块项目土地抵押给信托计划。初始抵押率不超过 60%。 
2、泉州恒龙、泉州恒宝 100%股权质押。 
3、恒大地产集团有限公司提供连带责任保证担保。

【项目亮点】:
 
1、用款项目位置较为优越。项目位于三明市三元区,捷龙购物广场对面,建委后山。距三明市政府车距 2.7km,距三元区政府车距2.7km,距梅列区政府车距 4km,距主商业中心(夏商百货)车距2.5km,距副商业中心(三明万达广场)车距 6km。
2、用款项目可售楼面价较低。项目可售楼面价 2342 元/平方米,目前销售均价 8480 元/㎡,项目安全边际较高。项目可实现销售收入 31 亿元,可实现净利润约 2 亿元,目前项目已实现销售约 10 亿元。
3、抵押物位于泉州永春县,属于刚需类产品,且有效竞品较少。抵押物项目平均户型面积为 120 平米,主力户型为 120 平米以下,占比超过 84%。总货值 23 亿,产品属性为刚需及刚改住宅,受众面广,预计销售情况较为理想。且项目周边无在售新盘,有效竞品较少。
4、高铁利好。2020 年将在永春县落成高铁站,会大大缩短从厦门、福州到永春的时间,将吸引福厦泉客户前来永春投资置业。
5、恒大集团担保。恒大地产集团为开发商前三强,2018 年克尔瑞权益排名第一位,主体信用等级 AAA,综合实力强,再融资能力与资金筹措能力较强。
6、项目公司监管。光大信托监控三明项目用款及永春项目销售回款,同时向永春项目派驻董事,享有一票否决权。
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